Imobiliário e locações
Imóveis e locações, do contrato à retomada.
Aluguel atrasado, chave que não volta, imobiliária que não presta contas, compra que precisa ser conferida antes. Cuidamos do imóvel enquanto ele rende e quando ele dá problema.
Quando esta atuação pode ser pertinente
- Aluguel em atraso ou ausência de entrega de chaves
- Imóvel administrado por terceiros sem prestação de informações
- Garantia locatícia insuficiente ou extinta
- Necessidade de despejo ou retomada do imóvel
- Compra e venda e conflitos sobre posse ou propriedade
O que analisamos
- Contrato de locação e garantia vigente
- Situação de ocupação, chaves e vistorias
- Repasses, débitos e comunicações entre as partes
- Atuação da administradora do imóvel
- Matrícula, ônus e situação registral
- Urgência da retomada
Escopos possíveis
O que o trabalho pode incluir.
O escopo é definido caso a caso, depois do enquadramento da situação. As frentes abaixo ilustram o que a atuação pode envolver, sem qualquer promessa de resultado.
- Notificação e exigência de contas
- Cobrança de aluguéis e encargos
- Ação de despejo e retomada do imóvel
- Ação indenizatória, quando pertinente
- Revisão contratual e análise documental
- Acompanhamento de negociação
Como o trabalho é conduzido
Cada demanda é enquadrada antes de ser executada.
Compreender
Contexto, objetivo, urgência, documentos, risco e impacto econômico.
Estruturar
Estratégia, escopo, responsáveis, entregáveis, alternativas e limites.
Conduzir
Execução técnica, comunicação, controle de prazos, prova e decisões.
Desdobrar
Encerramento, continuidade, acordo, recuperação ou migração para nova frente.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre imobiliário e locações.
O inquilino saiu do imóvel sem devolver as chaves. O que isso muda?
Enquanto as chaves não são formalmente devolvidas, a relação locatícia costuma continuar produzindo efeitos, inclusive quanto ao aluguel. Há caminhos para formalizar a retomada e delimitar o período devido, e a documentação da desocupação é parte importante da análise.
A imobiliária não me passa informações do meu imóvel. Tenho direito a exigir?
Quem administra bens de terceiros tem dever de prestar contas. Quando os repasses e as informações não vêm de forma espontânea, existe caminho judicial próprio para exigi-las, com a apuração dos valores efetivamente devidos ao proprietário.
Quanto tempo demora um despejo?
Depende do fundamento da ação, da existência de garantia no contrato, do comportamento do inquilino e da comarca. Em determinadas hipóteses a lei admite decisão liminar de desocupação. Prazos concretos só podem ser estimados diante do caso, e mesmo assim como estimativa, nunca como promessa.
Compro um imóvel apenas com a análise da matrícula?
A matrícula é o ponto de partida, mas a segurança da aquisição envolve também a situação pessoal dos vendedores, débitos vinculados ao imóvel, ocupação e riscos de ineficácia da venda. A análise documental prévia serve para dimensionar esses riscos antes do fechamento.
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